资本圆桌快讯 | 金地王英臣:对实业投资来说不能解决的风险我宁愿放弃-快讯
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2023观点资本圆桌·现场快讯:5月16日,2023观点资本圆桌在香港召开,会议主题为"趋势与重启"。
在“投资风口与REITs战略”讨论环节中,金地集团开发管理公司副总经理王英臣表示,大家做投资容易,投资理念各种交易、各种博弈的处理是比较难的,但投资里面的核心关键点是原来的投资假设和你原来的回报预期,以及到最后投后管理过程中带来的偏差,所以我们在做投资过程中,其实是不可回避地要考虑我的投资怎么实现、怎么落地。
王英臣指出,公司过往做投资的时候,对于一个投资预判,基于自己的背景,对于预判的动态的清晰度和实业、和开发商有一定的区别,比如一个开发商要做一个投资,要从客户入手,从市场入手,从定位入手开始铺排,怎么做工程、怎么做工本、怎么做定价形成以终为始的严密拿地研判,实业投资更加动态去研判一个问题的解决方案。
还有一个核心的差别点就是我们过往做一些基金,或者做一些投资的时候,更关注说有一些意外因素出现怎么去解决,做金融投资的时候就是一旦出现,是不是出现意外因素,是不是通过合同条款解决,或者转嫁给合作方和交易对手,一般是通过交易解决风险。
此外,他表示:“实业投资对于风险的态度是另一个观点,我们可以去判断哪些项目、哪些点是风险,但是我们能不能解决?对于当地政府的了解,对于报建的,对于运营的一些属地性的特征,我能理解,然后我觉得我的团队我自己操盘我能解决,这反而是我的优势。所以对于实业投资机构来说,是先入为主的去判断哪些风险能解决,哪些风险不能解决,不能解决反而是回避的,我宁愿放弃,能解决的我不认为这是一个核心风险,主要是基于自己的能力去预判风险解决方案。”
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